Kontrol listesi, ölçüm tablosu ve imza alanlı A4 form.PDF indirFormu incele
Chiller nedir, bakımı neden önemlidir?
Chiller; binanın fancoil, klima santrali veya proses ekipmanına soğuk su (genellikle 7/12 °C) hazırlayan merkezi soğutma grubudur. Bir binanın toplam elektrik tüketiminde en büyük paylardan birini tek başına çeker; bu yüzden küçük verim kayıpları bile faturaya doğrudan yansır.
Kondenser lamellerinde biriken toz, su soğutmalı tiplerde borularda oluşan kireç ve kir, düşük gaz şarjı ya da kirli yağ; yoğuşma basıncını yükseltir, kompresörü daha çok çalıştırır ve yüksek basınç alarmlarıyla duruşlara yol açar. Periyodik bakım bu sorunları arıza olmadan önce ölçümle yakalar.
Chiller bakımı kapsamında neler yapılır?
- Kondenser lamel ya da boru demeti temizliği
- Evaporatör giriş-çıkış sıcaklık ve basınç ölçümü (approach)
- Kompresör akım, gerilim ve izolasyon ölçümü
- Kompresör yağ seviyesi, renk ve gerekiyorsa yağ analizi
- Soğutucu gaz basınçları, kızgınlık ve aşırı soğutma ölçümü
- Elektronik kaçak dedektörü ile gaz kaçak testi
- Fan motorları, rulmanlar ve kayış kontrolü
- Akış anahtarı, su filtresi ve pislik tutucu temizliği
- Kontaktör, klemens ve pano sıkılık kontrolü
- Kontrol ünitesi alarm geçmişi ve set değerleri
- Glikol oranı ve donma koruması kontrolü (gerekli sistemlerde)
- Ölçüm sonuçlarıyla yazılı bakım raporu
Bakım periyotları: hangi iş ne sıklıkla?
Aşağıdaki tablo, sahada uyguladığımız tipik bakım takvimidir. Kesin aralıklar üretici talimatına, çalışma saatine ve tesisin kullanım yoğunluğuna göre bakım planında belirlenir.
| İş | Aylık | 6 aylık | Yıllık |
|---|---|---|---|
| Çalışma basınç ve sıcaklıklarının kaydı | ✓ | ✓ | ✓ |
| Alarm geçmişinin incelenmesi | ✓ | ✓ | ✓ |
| Kondenser yüzey kontrolü / temizliği | Kontrol | Temizlik | Kimyasal temizlik |
| Gaz kaçak testi | — | ✓ | ✓ |
| Kompresör akım ve izolasyon ölçümü | — | ✓ | ✓ |
| Yağ seviyesi / yağ analizi | Seviye | Seviye | Analiz |
| Su tarafı: filtre, akış anahtarı, glikol | Kontrol | ✓ | ✓ |
| Pano sıkılık ve termal kontrol | — | ✓ | ✓ |
| Su soğutmalı: kondenser borularında kireç kontrolü | — | — | ✓ |
✓: o ziyarette yapılır. —: o periyotta gerekmez.
Chiller tipine göre bakım farkları
Hava soğutmalı chiller
Kondenser lamelleri dış ortamdadır; toz, polen ve yaprak birikimi en büyük verim kaybıdır. Lamel temizliği ve fan kontrolü sezon başında mutlaka yapılır, kış öncesi donma koruması kontrol edilir.
Su soğutmalı chiller
Kondenser soğutma kulesi suyuyla çalışır; borularda kireç ve biyolojik kirlenme yoğuşma sıcaklığını yükseltir. Yıllık boru temizliği ve su şartlandırma kontrolü bakımın ana parçasıdır.
Scroll, vidalı ve santrifüj kompresörlü chiller'ler
Scroll kompresörlü küçük gruplarda elektrik ve gaz ölçümü öne çıkar; vidalı ve santrifüj gruplarda yağ analizi, titreşim ve çalışma saatine göre revizyon planı bakımın parçasıdır.
Bakım formu: sahada ölçtüğümüz değerler
Her bakımda aşağıdaki değerleri ölçüp cihaz bazında bakım formuna işleriz. Form, bir sonraki bakımda karşılaştırma yapılarak arızaların erken fark edilmesini sağlar.
| Ölçüm / kontrol | Birim | Beklenen |
|---|---|---|
| Evaporatör su giriş / çıkış | °C | Tasarım değerine göre (ör. 12/7 °C) |
| Kondenser giriş / çıkış (su soğutmalı) | °C | Tasarım değerine göre |
| Emme ve basma basıncı | bar | Üretici değerleri |
| Kızgınlık / aşırı soğutma | K | Üretici değerleri |
| Kompresör akımı (her faz) | A | Etiket değerinin altında, fazlar dengeli |
| Besleme gerilimi | V | ±%10 içinde |
| Yağ seviyesi | — | Gözetleme camında normal |
| Gaz kaçak testi | — | Kaçak yok |
| Alarm geçmişi | — | Tekrarlayan alarm yok |
Bakım yapılmazsa ne olur?
- Yüksek basınç alarmı ve yaz ortasında duruş
- Kompresör aşırı akım çeker, ömrü kısalır
- Soğutma kapasitesi düşer, mahaller ısınır
- Gaz kaçağı geç fark edilir, onarım maliyeti büyür
- Elektrik tüketimi artar
Gaz kaçak kontrolü ve mevzuat
Chiller ve VRF gibi florlu soğutucu gaz içeren sistemler Florlu Sera Gazlarına İlişkin Yönetmelik kapsamındadır. Bakanlık eğitim dokümanına göre sızıntı kontrolü; 5–50 ton CO₂ eşdeğeri gaz içeren ekipmanda 12 ayda bir (sızıntı tespit sistemi varsa 24 ayda bir), 50–500 ton CO₂ eşdeğerinde 6 ayda bir (sistem varsa 12 ayda bir), 500 ton CO₂ eşdeğeri ve üzerinde 6 ayda bir yapılır; bu büyüklükte sızıntı tespit sistemi kurulması zorunludur. Ekipman ve kontrol kayıtları EKOMVET sistemine girilir. Kontrolleri TSE Hizmet Yeterlilik Belgeli servisler ve florlu sera gazlı cihazlar teknik personeli belgesine sahip teknisyenler yapar. Kaynak
YOİ Mühendislik TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi sahibidir; kaçak kontrolünü bakım ziyaretine dahil eder, sonuçları rapora ve kayıtlara işleriz.
Chiller bakımı fiyatını neler belirler?
Bakım fiyatı cihazın tipine ve tesisin koşullarına göre değiştiği için sabit liste fiyatı vermiyoruz. Keşifte aşağıdaki kalemleri netleştirip kalem kalem yazılı teklif sunuyoruz:
- Chiller kapasitesi ve kompresör sayısı
- Hava ya da su soğutmalı olması
- Kondenser kimyasal temizliği veya boru temizliği gerekip gerekmediği
- Yağ analizi, yağ ya da filtre değişimi
- Gaz tamamlama ihtiyacı
- Erişim (çatı, vinç, mekanik oda) ve il dışı mesafe
- Tek seferlik bakım mı, yıllık sözleşme mi
Bakım süreci 5 adımda
- Talep: cihaz tipi, adedi ve konumu telefon, WhatsApp ya da form ile iletilir.
- Keşif ve envanter: cihazlar yerinde incelenir, kapsam ve takvim çıkarılır.
- Yazılı teklif ve bakım planı onaylanır.
- Bakım: ölçümler alınır, temizlik ve kontroller yapılır, gerekirse parça değişimi için onay istenir.
- Rapor: cihaz bazında ölçümler ve öneriler yazılı olarak teslim edilir.
Hizmet bölgeleri
Merkezimiz Ankara Etimesgut'tadır. Chiller bakımı hizmetini Ankara'nın tüm ilçelerinde (Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Sincan, Keçiören, Gölbaşı, Mamak, Altındağ, Pursaklar, Polatlı, Kahramankazan, Elmadağ) günlük olarak veriyoruz. İstanbul, İzmir, Bursa, Antalya, Konya, Kayseri, Eskişehir, Kocaeli, Adana, Mersin, Gaziantep, Samsun, Trabzon, Erzurum, Diyarbakır başta olmak üzere Türkiye'nin 81 ilinde proje ve yıllık sözleşme bazlı bakım yapıyoruz; kamu kurumlarının bakım ihalelerine de katılıyoruz.
Bölge sayfaları: Ankara chiller bakımı · Ankara ilçeleri · İstanbul · Tüm şehirler
Sık sorulan sorular
Chiller bakımı ne sıklıkla yapılmalı?
Çalışma kayıtlarının aylık kontrolü, 6 ayda bir periyodik bakım ve yılda bir kapsamlı bakım önerilir. Yoğun çalışan proses ve hastane chiller'lerinde aralık kısaltılır.
Chiller bakımı ne kadar sürer?
Tek chiller'in periyodik bakımı genellikle yarım gün ile bir gün sürer. Kondenser kimyasal temizliği veya boru temizliği yapılacaksa süre keşifte belirlenir.
Bakım sırasında soğutma kesilir mi?
Çok devreli chiller'lerde devreler sırayla bakıma alınarak soğutma sürdürülebilir. Tam duruş gereken işler mesai dışı ya da hafta sonuna planlanır.
Chiller bakımı fiyatı neye göre belirlenir?
Kapasite, kompresör sayısı, soğutma tipi, temizlik kapsamı, yedek parça ve mesafe fiyatı belirler. Keşif sonrası kalem kalem yazılı teklif veririz.
Hangi marka chiller'lere bakım yapıyorsunuz?
Carrier, Daikin, York, Trane, Climaveneta, Rhoss, Aermec, LG, Mitsubishi Electric başta olmak üzere tüm markalarda bakım yapıyoruz.
Chiller'de gaz kaçak kontrolü zorunlu mu?
Florlu soğutucu gaz içeren chiller'lerde gaz miktarına bağlı periyotlarla sızıntı kontrolü yönetmelikle zorunludur. Kontrolü bakım ziyaretine dahil eder ve kayıt altına alırız.
Yıllık bakım sözleşmesi ne kazandırır?
Takvimli ziyaretler, arızada öncelikli müdahale, tek fiyatla yıllık bütçe ve tüm ölçümlerin cihaz bazında arşivlenmesi.
Ankara dışına chiller bakımı için geliyor musunuz?
Evet. Ankara'da günlük, diğer illerde proje ve sözleşme bazlı chiller bakımı yapıyoruz.
Kaynaklar
- T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Florlu Sera Gazlarına İlişkin Yönetmelik eğitim sunumu (2025)
- Üretici bakım kılavuzları ve YOİ Mühendislik saha uygulamaları