- Kritik sistemler
- Oda fancoil veya VRF iç üniteleri, chiller ve kazan/ısı pompası, taze hava santrali, mutfak egzozu
- Bakım sıklığı
- Oda ünitelerinde doluluğa göre dönemsel filtre ve drenaj bakımı; merkezi sistemde sezon öncesi kapsamlı bakım
- Öne çıkan riskler
- Fan ve vana gürültüsü, drenaj tıkanması ve tavandan su damlaması, koku ve küf, kulede Lejyonella
- Planlama
- Ön büro ve kat hizmetleriyle doluluk planına göre kat kat veya blok blok çalışma
- Misafir etkisi
- Odaya yalnızca boşken giriş; ortak alanlarda düşük trafik saatlerinde müdahale
Otel tesislerinde iklimlendirme
Otellerde iklimlendirme genellikle iki katmanlıdır. Misafir odalarında her odanın kendi kontrolüne sahip fancoil veya VRF iç üniteleri bulunur; bunlar merkezi chiller ve kazan/ısı pompası sistemiyle ya da VRF dış ünitelerle beslenir. Lobi, restoran, balo ve toplantı salonları ise çoğunlukla klima santralleri ile iklimlendirilir; bu alanlarda yük, etkinlik takvimine ve kişi sayısına göre hızla değişir. Mutfak, çamaşırhane ve otopark gibi alanlar ayrıca egzoz ve havalandırma sistemleri gerektirir. Isıtma ve soğutmanın aynı anda istendiği geçiş mevsimlerinde dört borulu fancoil sistemleri ya da ısı geri kazanımlı VRF sistemleri öne çıkar.
Odalardaki fancoil ünitelerinde en sık şikâyetler gürültü, koku ve yetersiz soğutmadır. Bunların çoğu bakımla önlenebilir: kirli filtre hava debisini düşürür ve fan sesini artırır, drenaj tavasında biriken su koku ve küf oluşturur, tıkanan drenaj hattı tavandan su damlamasına yol açar. Fan motoru yatakları, titreşim takozları ve vana aktüatörleri de gürültünün yaygın kaynaklarıdır. Oda başına düzenli filtre temizliği, tava ve drenaj kontrolü, batarya yüzeyi temizliği ve termostat testi standart bakım kapsamında yer alır. Oda bazında tutulan bakım kaydı, tekrar eden sorunların hangi odalarda yoğunlaştığını gösterir.
Otel bakımının kendine özgü yanı zamanlamadır. Odalara yalnızca boşken girilebilir; bu nedenle bakım, ön büro ve kat hizmetleriyle birlikte doluluk planına göre kat kat ya da blok blok yapılır. Sezonluk çalışan otellerde kapsamlı bakım sezon öncesine, şehir otellerinde ise doluluğun düştüğü dönemlere planlanır. Ortak alanlardaki santral ve chiller bakımı misafir trafiğinin en düşük olduğu saatlere bırakılır. Bu düzen, misafir şikâyetlerini ve acil müdahale ihtiyacını belirgin biçimde azaltır.
Su ile çalışan sistemlerde hijyen ayrıca önemlidir. Soğutma kulesi kullanan tesislerde Lejyonella riski nedeniyle kule suyunun düzenli şartlandırılması ve temizliği gerekir; fancoil drenaj tavaları ve santral nemlendiricileri de periyodik olarak temizlenmelidir. Taze hava santrallerinde filtre değişimi ve ısı geri kazanım ünitesi kontrolü, hem iç hava kalitesi hem de enerji tüketimi açısından fark yaratır. Mutfak egzoz kanallarında biriken yağ ise yangın güvenliği açısından düzenli temizlenmesi gereken bir noktadır.
Bu sektöre yönelik hizmetlerimiz
Fancoil bakımıFiltre, batarya, drenaj; cihaz bazında toplu bakım.
VRF klima bakımıDış ve iç ünite bakımı, basınç ölçümü, arıza kodu analizi.
Chiller bakımıKondenser, kompresör, gaz kaçak testi ve ölçümlü rapor.
Klima santrali bakımıFiltre değişimi, fan ve kayış, batarya ve hijyen.
HavalandırmaHavalandırma ve egzoz sistemleri.
Yıllık bakım sözleşmesiTakvimli bakım, arızada öncelik, tek fiyat.
Arıza ve onarım7/24 arıza hattı, tüm marka ve sistemler.Nasıl çalışıyoruz?
Otel projelerinde işe oda listesi ve ekipman envanteriyle başlıyor, işletmeyle birlikte doluluk planına uygun bir bakım takvimi çıkarıyoruz. Oda bazında yapılan işlemleri kayıt altına alıyor, sorunlu odaları ayrıca raporluyoruz. Sezon öncesinde merkezi sistemlerin kapsamlı bakımını yapıyoruz. Ankara içindeki tesislerde ekiplerimiz her gün sahadadır ve arıza çağrılarına aynı gün dönüş yaparız. Ankara dışındaki tesisler için Ankara'dan planlı ekip gönderiyoruz; proje, yıllık sözleşme ve kamu ihalesi bazlı çalışıyoruz. Sözleşmeli tesislerde bakım takvimini önceden planlıyoruz; acil durumda ekip yönlendirme süresi mesafeye göre değişir.
Chiller, fancoil, klima santrali, VRF ve diğer cihazlar için kontrol listeli formlar.Formları görün
Sık sorulan sorular
Odadaki fancoil neden gürültülü çalışır?
En sık nedenler kirli filtre, kirli fan çarkı, aşınmış motor yatağı, gevşemiş titreşim takozu ve vana aktüatörüdür. Çoğu periyodik bakımla giderilir; motor veya vana arızasında parça değişimi yapılır.
Odalardaki kötü koku nereden gelir?
Genellikle fancoil drenaj tavasında biriken su, kirli batarya veya filtreden kaynaklanır. Tava ve drenaj hattının temizlenmesi, batarya yüzeyinin dezenfeksiyonu ve filtre değişimi sorunu büyük ölçüde çözer.
Bakım misafirleri rahatsız eder mi?
Odalara yalnızca boşken giriyoruz; çalışmaları ön büro ile birlikte doluluk planına göre kat kat veya blok blok yapıyoruz. Ortak alanlardaki işler düşük trafik saatlerine planlanır.
Sezonluk oteller için ne zaman bakım yapılmalı?
Kapsamlı bakımın sezon açılışından önce yapılması önerilir; böylece chiller, kule ve oda üniteleri yük gelmeden test edilmiş olur. Sezon içinde dönemsel kontroller sürdürülür.
Ankara dışındaki oteller için hizmet veriyor musunuz?
Evet. Ankara'dan planlı ekip gönderiyoruz; yıllık sözleşme veya proje bazlı çalışıyor, bakım takvimini önceden planlıyoruz. Acil durumda ekip yönlendirme süresi mesafeye göre değişir.