- Kritik sistemler
- Rooftop üniteler, ortak alan klima santralleri, chiller ve soğutma kulesi, kiracı VRF/fancoil sistemleri, otopark egzozu
- Bakım sıklığı
- Rooftop ve santrallerde mevsimsel bakım ve düzenli filtre değişimi; chiller ve kulede sezon öncesi kapsamlı bakım
- Öne çıkan riskler
- Kirli kondenser ve yüksek basınç arızası, yetersiz taze hava, atriumda tabakalaşma, otopark havalandırma arızası
- Çalışma saatleri
- Ortak alanlar ve merkezi sistemlerde mesai dışı; kiracı alanlarında yönetim ve kiracıyla birlikte planlama
- İSG
- Çatı ve yüksekte çalışmada emniyet önlemleriyle planlı erişim
AVM tesislerinde iklimlendirme
Bir alışveriş merkezinde iklimlendirme genellikle ortak alanlar ve kiracı alanları olarak ikiye ayrılır. Galeriler, koridorlar ve atriumlar büyük debili klima santralleri ya da çatıya yerleştirilmiş rooftop ünitelerle iklimlendirilir. Mağazalar ise merkezi chiller hattından beslenen fancoil veya santrallerle ya da her kiracının kendi VRF/split sistemiyle soğutulur. Sinema, yemek alanı ve market gibi bölümlerin yükü ve çalışma saatleri birbirinden farklıdır; bu da kontrol ve bakım planlamasını zorlaştırır. Kiracı sistemlerinin farklı marka ve yaşta olması, bakım planının ünite bazında tutulmasını gerekli kılar.
Yük profili AVM'lerin en belirgin özelliğidir. Hafta sonu ve akşam saatlerinde ziyaretçi sayısı artınca hem duyulur hem gizli ısı yükü yükselir, taze hava ihtiyacı da kişi sayısıyla birlikte artar. Taze hava miktarını karbondioksit sensörlerine göre ayarlayan sistemlerde sensör kalibrasyonu ve damper kontrolü önemlidir. Büyük cam tavanlı atriumlarda güneş yükü ve tabakalaşma, yaz aylarında üst katlarda sıcaklık şikâyetlerine yol açabilir. Yoğun saatlerde yetersiz kalan bir sistem, çoğu zaman sezon öncesinde yapılmayan bakımın sonucudur.
Rooftop üniteler çatıda dış ortama tamamen açık çalışır. Ankara gibi toz ve polen yükü yüksek, yazı sıcak ve kuru geçen karasal iklimlerde kondenser bataryaları hızla kirlenir; bu da yüksek basınç arızalarına ve verim kaybına yol açar. Bu nedenle yaz öncesi kondenser temizliği, filtre değişimi, kayış ve fan kontrolleri, kış öncesinde ise ısıtma bölümü ve donma koruması kontrolü yapılmalıdır. Çatıdaki ünitelere erişim, emniyet kemeri ve korkuluk gibi İSG önlemleriyle planlanır. Kayış gerginliği, fan rulmanları ve damper motorları da bu kontrollerin parçasıdır.
AVM bakımı neredeyse her zaman mesai dışında yapılır. Ortak alan santralleri ve chiller grubu mağazalar kapandıktan sonra ya da açılmadan önce bakıma alınır; kiracı alanlarındaki işler ise AVM yönetimi ve kiracıyla birlikte saatlenir. Kapalı otoparklarda egzoz ve jet fanları, yemek alanlarında davlumbaz egzozu ve yağ tutucu filtreler de düzenli kontrol gerektiren sistemlerdir. Bu sistemlerin çalışır durumda olması hem konfor hem de güvenlik açısından önemlidir.
Bu sektöre yönelik hizmetlerimiz
Rooftop klimaÇatı tipi paket klimalarda bakım ve onarım.
Klima santrali bakımıFiltre değişimi, fan ve kayış, batarya ve hijyen.
Chiller bakımıKondenser, kompresör, gaz kaçak testi ve ölçümlü rapor.
VRF klima bakımıDış ve iç ünite bakımı, basınç ölçümü, arıza kodu analizi.
HavalandırmaHavalandırma ve egzoz sistemleri.
Yıllık bakım sözleşmesiTakvimli bakım, arızada öncelik, tek fiyat.Nasıl çalışıyoruz?
AVM projelerinde ortak alan ve kiracı sistemlerini ayrı ayrı envanterliyor, yönetimle birlikte mesai dışı çalışmaya uygun bir bakım takvimi hazırlıyoruz. Çatı ve teknik hacimlerdeki işleri İSG kurallarına göre planlıyor, her bakım sonrası ünite bazında rapor veriyoruz. Sezon geçişlerinden önce rooftop ve chiller gruplarını yük gelmeden test ediyor, kiracı şikâyetlerini ünite bazında takip ederek tekrar eden sorunları kalıcı olarak çözmeye odaklanıyoruz. Yedek parça ihtiyacını da önceden planlıyoruz. Ankara içindeki tesislerde ekiplerimiz her gün sahadadır ve arıza çağrılarına aynı gün dönüş yaparız. Ankara dışındaki tesisler için Ankara'dan planlı ekip gönderiyoruz; proje, yıllık sözleşme ve kamu ihalesi bazlı çalışıyoruz. Sözleşmeli tesislerde bakım takvimini önceden planlıyoruz; acil durumda ekip yönlendirme süresi mesafeye göre değişir.
Chiller, fancoil, klima santrali, VRF ve diğer cihazlar için kontrol listeli formlar.Formları görün
Sık sorulan sorular
AVM klima bakımı mağaza saatlerinde yapılabilir mi?
Ortak alan santralleri ve merkezi sistemlerin bakımı genellikle mağazalar kapandıktan sonra veya açılmadan önce yapılır. Ziyaretçiyi etkilemeyen kısa kontroller gün içinde yapılabilir; plan AVM yönetimiyle birlikte belirlenir.
Rooftop ünitelerde en sık görülen arıza nedir?
Kirlenmiş kondenser bataryası nedeniyle oluşan yüksek basınç arızaları, aşınmış kayışlar ve tıkalı filtreler en sık karşılaşılan sorunlardır. Yaz öncesi temizlik ve kontrol bu arızaların çoğunu önler.
Kiracıların VRF sistemlerine de bakım yapıyor musunuz?
Evet. Kiracı sistemlerinin bakımını AVM yönetimiyle veya doğrudan kiracıyla yapılan anlaşmaya göre üstleniyoruz; tüm markalarla çalışıyoruz.
Üst katlar neden daha sıcak olur?
Atriumlu yapılarda sıcak hava yukarıda toplanır ve cam tavan güneş yükünü artırır. Santral debilerinin, menfez yönlerinin ve kontrol ayarlarının gözden geçirilmesi çoğu zaman durumu iyileştirir.
Otopark havalandırması da kapsama giriyor mu?
Evet. Otopark egzoz ve jet fanları, yemek alanı egzoz sistemleri ve taze hava santralleri bakım sözleşmesine dahil edilebilir.